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上一世,李黄瓜开发天水围也是遇到了重重困难,最终在96年才完成全部开发。
张卿对王铁生说到:
“王生,相信您应该清楚香江与新界的归属问题,天水围项目我有办法让华润集团的储备资金再上一个档次。”
张卿的话成功引起了王铁生的兴趣:
“张生为何对香江地产业这么有信心,即使在低谷时期,也进行了大量的地产工程。”
张卿耸了耸肩笑道:“事实证明我的做法是正确的,王生跟我们兴华合作,什么都不用做,等着数钱就好了。”
华润集团因为背景特殊,所以王铁生也不能自己做决定,需要回去与董事会商谈后再做决定。
三天后,王铁生给张卿办公室打来了电话。
“张生,关于您提议的天水围项目在我们董事会并没有通过。”
张卿刚想在劝劝,但是电话那头又传来了王铁生的话:
“不过我们接触了大宝集团,说服他们将土地出售给了我们,现在华润愿意将天水围持有的所有土地出售给兴华集团,只不过有一个条件。”
听到华润愿意将地皮给自己,张卿自然不会拒绝,但是张卿并没有表现出来,而是问道:
“什么条件?”
“华润地产不参与天水围的开发,但是等到天水围销售完毕,兴华地产需要支付华润集团有七亿港元的利润。”
话句话说,整个天水围项目,华润地产只负责卖地皮给兴华地产,剩下的工程不会投一分钱,但是最终利润分成的时候需要给他们七亿港元的利润。
七亿港元的利润对于现在的香江房地产行情来说,是一笔巨额利润。
换做平时来说,这绝对是无理的霸王条款。
但是对于看过前世剧本的张卿来说,这简直就是老天掉了一个巨大的馅饼砸到了他的嘴里。
前世长实与华润共同开发天水围,长实占股49%,华润占股51%。
其中根据双方于88年签订的协议中,长实保证让华润盈利至少要达到7.5亿港元。
但是若售楼价格超过了特定的水平,长实所分得的利润份额将从49%提升到75%。
最终,嘉湖庄园让长实获得超过130亿的巨额利润。
这一世的张卿,有机会将嘉湖庄园全部利润拿下,而只需要付出7亿港元的代价,张卿自然不会拒绝。
张卿在电话中表示这件事情兴华需要考虑考虑,随后便挂断了电话。
过了三天之后,张卿再次约见王铁生,表示兴华愿意以市场价拿下华润手中的所有地皮。
并且表示愿意接受对方7亿港元的利润,但是需要等到天水围的住宅项目销售完成后支付。
华润集团欣然答应。
双方签订好协议,一手交钱,一手交地。
兴华地产以17亿外加未支付的7亿的价格,拿下元朗天水围488公顷的全部地皮。
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