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一番客气后,两人坐下来。
林志超很快便开门见山的说道:“简老,香港地产已经盘活,而内地形势恶劣,届时势必在全国范围内发生冲突,大量的巨富殷商前来香港定居或避难,而物业永远是最好的选择。所以,我想恳请东亚银行大力支持长江置业。”
他不说贷款多少,而是要东亚银行大力支持他,就是要建立长期合作。
据他所知,东亚银行在战后,也是支持‘潮商’廖宝珊抄底物业,给予资金的支持。当然廖宝珊不过是购买物业,然后收租而已,没有什么技术水平可言。
简东浦面色不变,而是认真的问道:“志超,你是怎么打算的?”
如果顺德的后辈有能力,他为什么不扶持呢!这便是他的想法。
林志超认真的说道:“我们长江置业目前的资产值在40万以上,且在市场信誉已经建立起来。所以,我想马上继续购买地皮和旧址,通过‘分层销售’和‘出售楼花’来迅速回款。我希望东亚银行,可以在我们购买地皮的时候,提供这幅地皮的6成贷款,而我们公司出4成资金。之后,我们通过出售楼花,偿还东亚银行的贷款。”
简东浦认真的思考起来,一般五成抵押,都是极其信任的关系,才有可能这个待遇。
而林志超提出六成,俨然有些高太多。
不过,长江置业现在声誉正隆,出售楼花占据着市场优势;而且扶持林志超,亦交好一个具有潜力的商人。
“这里面有个问题,伱说内地殷商巨富会来香港定居和避难,但你有没有想过内地会连香港一起波及。”简东浦凝重的说道。
林志超心中一喜,知道该自己忽悠的时刻到来。
“怎么会呢!我给您老分析分析,香港的未来.......所以说,香港是华夏连接西方的桥梁......”
懂大势、擅经营,简东浦立马给予林志超很高的评价。
虽然未来不知道什么样,但他觉得林志超句句在理,很难想象,一个年轻人的眼光如此长远。
“好,晚点我来你的公司考察下!”
虽然没有说同意,但能去长江置业考察,显然已经不言而喻。
林志超高兴的离开东亚银行,他觉得获得东亚银行的大力支持,已经是板上钉钉。
与此同时,他也打开了第一个人脉关系网。不说东亚银行背后的三大家族,就是简东浦的两个儿子,都是政府红人。
林志超一开始就是打算一鸣惊人,然后迅速找靠山背景,这样一来避免很多的麻烦。
当然,他找靠山背景,是因为他有实力,值得别人扶持。
否则直接凑上去,别人不赶走你才怪!
此次林志超将‘分层出售’和‘期房出售’搞出来,其影响力肉眼可见,就连港府都站出来支持,便可想事情的影响力了。
与此同时,香港的各方大佬也是纷纷打听林志超何许人也?居然一次性想出两个好桥,盘活香港地产。
......
翌日下午,简东浦就带着人来到长江置业。
见到林志超浑身沾满灰尘泥土,简东浦笑着说道:“你这是刚从工地回来?”
林志超点点头,说道:“初做地产,恨不得什么都想学,所以上午去工地视察了一下,实在有失礼貌。”
他说的是实话,从图则到工地,林志超都在‘偷师学艺’,务求尽快掌握其中的知识。他不可能一直将设计、建筑交给别人,长江置业最终会方方面面都会涉猎,成为一个地产王国。
简东浦‘哈哈’笑了一声,说道:“你就是做这一行的,能理解。我突然造访,怕是还是你属下将你拉回来的。”
接下来,简东浦带着人翻阅了长江置业的财务账簿,以及考察了各部门的运转。
期间,他提出一个问题:“通过你的资金情况,发现你们一开始资金就比较紧张,仅有不到28万港币。而山林道这个项目需要35万港币,你就不担心一旦回笼不了资金,这个项目被搁置?”
林志超笑着说道:“其实手上还有点资金,只是没有注入进来。当然,再不济我们的地皮在这里,贷款三成也是差不多可以完成这个项目。只是说,结果我所有的资金焊在这个项目上,而不能再有其它作为。”
简东浦点点头,他发现林志超说这些的时候,是信心十足,心里边猜测,林志超未必还有资金。
接下来,简东浦发现长江置业很多值得赞扬的地方,财务处理很正规、工程管理很规范等等,顿时高看了许多。
临走时,简东浦说道:“若是你们有地产项目,可以获得地皮六成的贷款。”
“谢谢简老”
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