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第三部 第八章 激情新城镇（第1页）
第三部第八章漏*点新城镇在檀山项目正式启动前静海市组织了一个静海大厦问题对策会议会议者是市委组织起的与会者大多是相关债权人有小业主代表银行代表还有静海建总集团代表市国资半的代表。耿一民让林泉亲自旁听了这次由赵增亲自主持的对策会议。
会议初步决定了解决静海大厦遗留问题的方案只是将林泉的思路细化先是让静海建总手里的四千四百万债权进入司法拍卖程序承诺一年之内彻底解决静海大厦的遗留问题届时问题仍然无法取得突破将由市财政拨款或者由投资公司原价收购一百三十四名业主手里的债权。
对策会议平息了众多小业主们的怒气暂时不会有人为此是在频繁上访了。但是静海大厦的问题能不能彻底解决静海建总手里的债权进入司法拍卖程序很关键。
对策会议过後站在静海大厦的下面林泉对赵增说∶‘进入司法拍卖程序一定将帐面外的隐形债权完全剥离这样才会有人愿意接手。
赵增说到∶“这几年静海建总的资产流失严重现在净资产为负面对退市危机不单单只是一座静海大厦可能会涉及到静海建总的重组市国资办的人受省国资委的委托也出席了这个会议你要不要见见晚上一起吃饭？”
“的。我晚上约了孔先生还有豪城的刘华东好像有什麽要紧的是国资委的大佬我哪有资格见他们？”
赵增笑了笑也不勉强他问到∶“你月牙湖项目骗了多少钱？”
林泉露了苦笑∶“赵增哥静海大厦水深著呢我骗到三四千万也不够镇阿在说我现在又街了一个新项目。月牙湖项目上赚到的钱都的投进去项目周期是一年半不知道能不能给你救急。”
“三四千万这麽多？”赵增吸了一口凉气拍了拍林泉的肩头。“一不小心成富翁了。”
“我也就跟赵增哥你交底其他人哪里可不要说。刘华东找我我想多半是为了他开的豪城花园找我做房展营销．．．．”
“豪城的刘华东。底气可比你们天星湖还足阿。”
“呵我这些天也在琢磨这件事写了一份计画书．．．．”
“房产营销的计画书你给我看什麽？”赵增嘴里说著还是接过林泉递过来的文件袋厚厚的一叠打印纸抽出一看却是一份新城镇建设开计画书。跟豪城花园的营销没有任何关系将打印纸装回文件袋笑道∶“你给我说个大概这个计画书我回去候仔细看。”
“新行政大楼的地址确定了。大学城与新行政中心附近的区域将是新区开的前期重点？”
“不错新区规划是这样子的。慢慢的将土地的需求拉热起来这样才能筹措足够的资金。
林泉点点头。说道∶“以点到面耿书记的思路值得我们学习。开区城市化建设北移可以有效的配合新区开计画可不可以进一步加大力度？”
“怎麽加大？”
“星湖苑以及豪城开的豪城花园现有的总开面积过二十万平方米差不多接近一个小型城镇的住宅面积再加上天星湖後期开的三百o137;土地哪一片社区群可容纳一万五到两万的人口接近一个城镇的居住人口。但是社区展不成熟会严重影Ùo9;哪里的入住率进而影Ùo9;抑制房价、土地价格的上涨。如果仅仅依赖开商社区的成熟周期将是缓慢的我在计画书提出一个方案就是政府与开商联合起来以星湖苑、星湖中学、豪城花园北面的星湖路、洪江路为中心通过五六年的时间建设一个规模达到二十万人的新城镇这个新城镇离南港战中心街只有一点五公里完全可以将南港镇逐步转移出来这样季可以促进开区城市化建设重点北移又能迅让哪一片社区成熟起来将附近的地价、房价拉上去对新区开的促进将是巨大的。这样一来以新行政中心、大学成为中心的地域开就是市府维主导是在新区的东北重心是6洪镇而开商与市府共同主导的新城镇在新区西南重心市南港镇我觉得新区开应该包括这两个重心。为了配合新城镇开计画豪城与天星湖可以将前期的一部分收益贡献出来作为新城镇开计画的启动资金主要用於市政投入。为此可由市府主导、南港镇政府、开区管委会参与组建一个新城镇开投资公司与以天星湖、豪城为代表的开商共同实行新城镇建设。这样的话社区的成熟周期可以缩短一半以上。”
赵增陷入深思∶“这个计画你有没有跟孔立民、刘华东谈过？”
“还没有至少要让刘华东开口求我们我们才可以要求他让出更多收一来。”
“天星湖与豪城可以让出多少收益来？”
“虽然没有跟孔先生提及这个计画以天星湖目前的土地储备我认为三年内至少可以让出八千万。当然真要启动这个计画天星湖肯定要继续购入储备土地我估算了一下甚至可以将２o％的收益拨出来具体的金额就跟天星湖扩张的规模相关这里面的利益平衡点我一时无法估算出来。目前这一地区的道路建设已经完备现在主要是学校、银行、邮局、医院等公共设施的投入南港镇注定要拆掉重建哪麽就让南港镇一些建筑破旧的单位现在就开始往新城镇转移这些单位转移资金以及银行、邮政网点的建设都是自筹的。我甚至可以劝说孔先生捐建一所中心小学孔先生注重名誉这样的事情他会乐意做的。洪江路在星湖路北面可以在哪一块集中规划新城镇的行政商业办公区现在天星湖与豪城开的住宅在洪江路与星湖路之间房价肯定会激增但是洪江路北面的地价也会激增可以跟耿书记打个商量精地价增幅的哪一部分投入到新城镇建设中去。”
赵增点了点头说道∶“这个计画书我会好好看的也会郑重跟耿书记提起的。”
林泉告别赵增就做车道滨江园别墅区赴孔立民的宴请。林泉每次回静海都要跟孔立民见面这次自然也不例外不过在孔立民佳的私宴上多了豪城的老总刘华东。正如林泉所猜测的刘华东的出现正式为了豪城花园的营销。
星湖苑的空置率为5o％左右还馀三百套住宅冻结起来没有销售。
星湖苑空置房的销售跟豪城项目的开盘是连续的星湖苑的销售越成功成交单价越高对日後豪城销售也越有利。刘华东希望天星湖在做星湖苑的营销策划时将豪城的项目一起考虑进去。天星湖将星湖愿的策划案子委托给星湖刘华东自然要亲自见一见星湖後面的老板林泉。
春节期间林泉在孔立民家里与刘华东见过一面对这个亲切和蔼的中年人印象深刻。
豪城家大业大一下子要在三百o137;的用地上开一千两百套住宅总建筑面积为十四点五万平方米每平方米的成本价高达一千三百元这还不考虑承诺的配套设施。
“林小弟在省城的杰出表现我听老孔说过了豪城的案子想听听林小弟的说法。”
有豪城在背後撑著星湖苑三百套空置房的销售当然不成问题让钱薇领了一组人过来林泉就没关注过这边刘华东提出让他参谋他陷入沉思。倒不是在想什麽办法而是在考虑有没有必要人为的将这一带的房价推高。
林泉看著刘华东问他∶“刘先生你的目标价位是多少？”
二千“左右太低的话我刘华东就要去喝西北风楼。”
刘华东有四辆名车停在孔立民家外的哪辆沃尔沃5８o据说坦克压在车顶都不坏他可以站在车顶喝西北风。林泉笑了笑∶“开区的城镇规模小星湖愿与豪城花园开出来的楼盘加上天星湖後期即将开的三百o137;土地差不多为开区再造了一个小城镇。”
刘华东说道∶“开住宅总数过三千套差不多一个小城镇。“
孔立民笑道∶“小林的意思我明白了向开区、向市委伸手要政策。”
林泉笑了笑∶“开区城市化建设重心北宜这是市委的决议不过开区方面还没有什麽动静。如果能将城镇化建设与商品住宅开结合起来再四到五年的时间里将这里打造为成熟的社区有银行、邮局、酒店、幼儿园、中小学校、小规模的商业街、市、医院等等这里的房价想不提高都不可能现在关键的是如何去推动开区城市建设重心北移的步伐。”
林泉没有将南港镇南移的可能说出来他内心里还是支持耿一民、赵增的新区开、将政府的难度说的大一点说的勉强一些刘华东让出来的收益就多一些。
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