趣阅小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第46章 reits的内涵(第1页)

“REITs”的内涵是法律赋予的,“REITs”要符合一系列法律的要求,我们来看一下美国对于“REITs”主要的法律要求,

其他国家的“REITs”都是在美国“REITs”的基础上改进的,总体上和美国“REITs”没有太大的区别,

对于美国的“REITs”法律要求有

1、“REITs”必须把至少90%的年度应税收入分配给其他份额持有人,

2、“REITs”必须把至少75%的资产投资于不动产、抵押贷款,其他“REITs”、现金和政府债券。

3、“REITs”至少75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售中获得利息,这不低于总收入75%的收入、加上股息、利息及证券出售的利益不得低于总收入的95%,

4、“REITs”必须是房地产投资者,而不是其他任何形式的经营机构,

5、“REITs”的份额持有人至少要100人以上,并且集中在任用5人手中的份额必须小于已发行总额的50%,

以上只是美国对于“REITs”的主要法律要求,其实关于“REITs”的法律要求还有很多,我们这里就不一一赘述了,

另外“REITs”每年还要进行收入测试,分配测试,资产测试、组织测试、所有权测试,测试不合格的轻则罚款,重则取消“REITs”资格。

所以是“REITs”面临着系统的、严格的监管的,当然这是好事情,因为这样能保证中小投资者的利益,这比股票安全多了,如果我们不会选择好公司的股票,运气不好的情况下,买了一只垃圾股,由于公司管理层经营不善,导致公司最终破产退市,所有的过错都是由股民来承担,对于股民买入的股票是没有保障的,所以说为什么有买股票有人会倾家荡产,所以我们一定要掌握好财务自由的投资技能,

了解了“REITs”的内涵以后,我们就知道“REITs”与房地产,股票投资基金等其他投资工具有哪些不同了。

“REITs”有两种基本类型,权益型和抵押型。

权益型“REITs”指直接投资拥有房地产,其收入主要来源于房地产租金收入的“REITs”。

权益型“REITs”根据其持有物业的类型不同,可以分为零售“REITs”、住宅“REITs”、写字楼“REITs”、酒店“REITs”工业产地“REITs”、健康护理“REITs”、自助存储“REITs”等。

权益型“REITs”因为本身直接有物业,而且还能对物业进行经营管理能获得稳定持续的现金流。这类“REITs”的风险相对也较小,是我们学习和研究的重点。

那么我们来看一下美国有几支代表性的权益型“REITs”

西蒙地产(NYSE:SPG),西蒙地产是美国最大的零售“REITs”也是标准普尔500指数的成分股之一。

公平住屋(NYSE:EQR),公平住屋是美国最大的住宅“REITs”,也是标准普尔500指数的成份股之一。

波士顿地产(NYSE:BXP),波士顿地产是美国最大的写字楼“REITs”,也是标准普尔500指数的成分股之一。

HOST酒店(NYSE:HST),HOST酒店。是美国最大的酒店“REITs”,也是标准普尔500指数的成分股之一。

安博(NYSE:PLD),安博普洛斯是美国最大的工业产地“REITs”,也是标准普尔500指数的成分股之一。

大众仓储(NYSE:PSA),大众仓储是美国最大的自助存储“REITs”,也是标准普尔500指数成份股之一。

军工:让你修炮,你把威力提升百倍?  综影视从红楼梦开始  校园诡秘事件探秘  元婴直播卖功法?我靠卖货修仙!  摊牌了,第一美女是我未婚妻  怪物总裁又发癫了  穿越女尊之神医公子  八零肥妻觉醒了  最强系统:神魔双生  诡秘出马仙  快穿炮灰翻身把歌唱  带着空间下乡,别人吃糠我吃肉  梅子熟时,爱在而立  凌霄之城  仙门萌娃:魔尊大人别惹我  重生拒绝恋爱脑,竹马疯了  魂穿星际,真千金她成了全能大佬  无限流光  少洋仙帝  换嫁后,大力美人发家致富养崽忙  

热门小说推荐
穿书女配娇养指南

穿书女配娇养指南

慵懒娇美贵女×反派王爷一朝穿书,竟成了古言小说里的作死女二,阮凤兮表示,真是太爽了!作为丞相的宝贝嫡女,阮凤兮果断抛弃了男主,小日子过的快乐似神仙...

极品大太监

极品大太监

贪财好色但却精通书法书画的典当行小职员梁薪穿越到北宋深宫之中成为一名没有净身的小太监。一方面梁薪惑乱宫闱,另一方面他又深得皇上赵佶的信任,成为皇宫太监第一人。新书绝品保镖已经上传,求支持...

奶爸无双余生杨子欢

奶爸无双余生杨子欢

上门女婿没人权,被极道羞辱后,余生不再隐忍。当他站直腰杆的那一刻,天崩了,地裂了。这个天,也终于变了...

踏破天

踏破天

阴魂阳魄,大道至简。异界纷纭,天道无常。踏破天,碎虚空,追源溯本之路,精彩纷呈。本书设定魂力等级低级中级高级特级一阶二阶三阶直至九阶等级越高,寿命越长,且能修炼更强魂力技能。前四级阳寿不上千,后面每阶增长1000岁,直至9000岁。魄力等级魄力值的位数减去一,就是对应的魄力等级更详细的设定,请看作品相关...

末世之无限兑换

末世之无限兑换

陈锐在末世挣扎了十年,一生不如意的他竟然在睡梦中被一枚外星芯片砸到了脑袋,莫名奇妙的重生到十年前。...

每日热搜小说推荐