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第一百三十三章 地产先河中（第1页）

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“还记得去年我受伤那段期间，我曾跟你说过在以后会在房地产行业进行投资和发展么？”张少杰没有直接说出自己要说的，而是先问了邹锡昌一个问题。

“记得，当然记得！”邹锡昌肯定的说道。他还记得张少杰跟他说过，等无限企业进入房地产业之后，这方面的事情将会由他来打理。

接着邹锡昌眼睛一亮，以兴奋的语气问道：“难道是董事长准备要开始进入房地产行业了么？”对于房地产业，邹锡昌可是十分的感兴趣，最近这两年他也是苦读这方面的专业知识，但由于他个人没有庞大的资金来运作，加上中国大陆房地产行业还没有真正形成，所以他一直在等待着机会。

“说对了一半。”看到邹锡昌兴奋的样子，张少杰微微一笑，看到对方又因为自己的话而错愕了一下，便解释道，“在这几年我并不准备在房地产业投入太多，按照我的预计中国大陆房地产可以有所作为的第一阶段，是在四五年之后91－92年开始，倒那时我才会投入大量资金在房地产业发展。不过在此之前嘛，我也会成立一个房地产公司，以少量资金进行一些短线操作，为以后的正式进入而锻炼一下，和培养一些人手。”

张少杰知道，中国房地产行业及其市场发展的第一个阶段，就是在1988年到1993年之间，而在此期间以91年到93年最为重要。此五年期间：88年初到89年上半年，因为中国大陆沿海大城市刚刚开放房地产市场，所以是个上升势头，但幅度并不大没有什么赚头；而89年下半年到91年上半年，因为个人购房yu望不强、政策还未进一步开放、89事件的缘故，是个猛跌的状况；直到91年下半年到93年上半年，因为市场回苏和邓老南巡讲话，房地产市场猛的上升。

所以张少杰决定把大力进入房地产业的时机，选在了91年开始。而在此之前，张少杰可不想把大笔的资金困在房地产业上，因为各方面的科技都需要用钱，而这些科技赚的利润暂时是比房地产业高的多。另外除了房地产以外，在此之前的这五年时间，金融、股票、石油方面则是更有机会，赚的钱更多。

听了张少杰的话后，邹锡昌点点头表示了解。与张少杰知道未来历史不一样，他是推测在五年之内，中国大陆房地产市场还是初始阶段，在此阶段所能赚取的利益自己不会很高，不值得大笔的资金投入，有这么多钱困在上面，还不如暂时投利润更高的行业，所以他对张少杰的决定并不反对。

“董事长，你说具体的先怎么干吧。”邹锡昌有点迫不及待的问道。

“不急，不急，明天我先带你去参加一场公开拍卖会。嗯……明天的那场公开拍卖会，你知道了吧？”张少杰看了看邹锡昌问。

“是深圳市首次公开拍卖土地使用权的事情么？我已经听说过了，我还准备明天去拍卖会现场看看的。没想到董事长也是要参加这场拍卖会啊，那就正好了。”邹锡昌笑着说道。

张少杰所说的拍卖会，便是1987年12月1日，深圳市首次公开拍卖一幅8588平方米地块50年的使用权。这次拍卖会对于中国大陆房地产业来说，具有十分重要的意义。土地使用权在中国第一次作为资产进入市场，并且首开国有土地使用权招标拍卖的先河。

而这次的拍卖会，也正是中国大陆房地产业及其市场的真正开始形成和发展的标志事件。在此之前，中国大陆的土地还是100%的实行计划性调拨，也就是如果要使用地皮建房的话，需要获得国家的行政批准，然后才能获得在此土地上的建房权，且不得转让只得租赁。

当然中国大陆房地产业及其市场的真正开始形成和发展，除此之外还有另外两个标志事件：一个是1988年8月上海有偿批租了虹桥开发区的第一块土地的事件；另一个是1989年深圳地产在全国率先实行“房地合一”的产权登记制度，即把土地及地上建筑物合二为一，将过去的土地使用权证与房屋所有权证合一发放为《房地产证》的事件。

“就是那个拍卖会。我们凑凑热闹，虽然可能不会参加拍卖，但顺便见证一下我们中国大陆房地产业的历史事件，不是很有趣的事情么？”张少杰笑了笑说道，前生的他可没有机会见证这一历史事件，现在有机会了自然不能放过。

“是的，这样的事情多年之后肯定是历史性的事件吧，能够亲身参与进去，也会很有纪念意义的。”邹锡昌喝了一口茶说道。

正说着，张少杰忽然又想起了一件事情，向邹锡昌笑道：“对了，明天的拍卖会，我父亲也会一同去。”

“叔叔也会去？”邹锡昌满脸的惊讶之色。因为邹锡昌以前多次见过张少杰的父亲张建国，所以这里便直接喊叔叔的。

“呵呵，我父亲最近对房地产业很感兴趣，这个我也是今天才知道的，便正好趁着这个机会，想明天的拍卖会带上他一起去。”张少杰笑着说道。

“原来是这样啊，没想到叔叔他也会和我兴趣相同嘛。”邹锡昌感到有兴趣的说道。

“我当时也很意外，不过这说明有眼光的人还是很多，只是他们没有条件去事先而已。”张少杰感慨了一句，接着又想起一件事，转头问向一旁的助理周兴：“关于明天的拍卖会，有哪些重要人物或者重要公司企业参加，这个有调查的结果了么？”

“有了。根据我们在拍卖所那里得到的消息，前来参加拍卖会的，大陆并没有什么名人和公司，有的只是深圳市政府的一些官员，还有深圳和广州的一些公司企业。倒是有不少从香港来的公司代表或者名人，比如说像香港瑞安集团、新鸿基集团、恒基兆业公司、立信建筑置业公司等，以及像荣智健、郭炳湘这样的名人。”周兴简单的作了汇报。

“有这些人，这些公司啊……”张少杰微微皱起眉头想着。

在周兴所说的这些公司和名人，都是日后能够在中国房地产业叱咤风云的势力。像香港瑞安集团，其董事长罗康瑞后来还当选全国工商联副主席，上海著名的“新天地”，它的名气如日中天，几乎盖过了外滩和东方明珠，它便是九十年代后香港瑞安集团的产业。1975年成立的恒基兆业公司，更是地产业的一个奇迹，公司初时股本1.5亿元，只拥有20个地盘，而二十几年后，却拥有市值超过700亿港元的庞大资产，其董事长李兆基已成为香港超级富豪，是香港地产界叱咤风云的人物。立信建筑置业公司其董事长霍英东，也是国际知名的香港房地产业巨头、亿万富翁。

荣智健、郭炳湘两人就更加的有名。1942年出生于上海的荣智健，其父亲是著名的“红色资本家”荣毅仁，由于和中央政府有着密切的关系，在大陆和香港房地产市场，其影响力甚至超过了资产排在他之前的人物和公司。新鸿基集团董事长郭炳湘，被称成为市场公认子承父业最成功的家族企业之一，1992年底，新鸿基地产市值更是超越李嘉诚的长实地产，成为香港市值最大的地产公司，堪称“地产巨无霸”。

“这么多著名公司和之名人士来参加这场拍卖会，他们都是看中了那块地皮？”邹锡昌对于香港的房地产业很有研究，所以对这些人也都很了解。

张少杰摇了摇头说：“他们之所以来，大部分并不是看中了那块地皮，只是进行探路，看看我们大陆政府对房地产业的态度以及市场环境，看看是否能够有利可图，或者为以后进入大陆房地产业做好前期准备工作。”

接着张少杰话锋一转说道：“不过明天的拍卖会上，夺得那块地皮的说不定就是香港的房地产公司，或者香港的港商。因为此时深圳楼少价高，而深圳本地乃至大陆的个人购房yu望不强，消化者肯定多为想来大陆置业而又经济富有的香港人。”

张少杰知道，八十年代末到九十年代初，珠三角地区是整个中国最具活力和最具发展前景的城市带，与此相对应，以广州和深圳为代表的城市房地产市场也一直领先于中国其他地区。而这一时期房地产市场活跃着香港人的身影，从八十年代末起香港人就已经开始零星地在国内置业，91年香港有了成规模的国内物业介绍，珠江三角洲的物业尤为引人注目。

“看来是这样。”邹锡昌对于张少杰的推测，认同的点点头。

“好了，我们还是不多说了，还是等明天到现场再看看吧。嗯……因为许久没有回家，等会我还要早点回家呢，呵呵……”张少杰话也说完了，记起因为中午答应过老妈早点回家，便呵呵一笑，接着站起身来对邹锡昌说道，“明天上午八点我们在这里见面，然后一起去参加九点开始举行的发布会。”

“好的，董事长，那我就先走了。”邹锡昌也连忙站起身来告辞。

在张少杰应声后，邹锡昌便走了出去。而张少杰接下来，则是在吩咐了助理周兴一些话后，早早赶回了家里……

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